富力地产首秀英国,6000万镑购伦敦"小曼哈顿"核心地块

据英国《房产周刊》(Property Week)报道，中国开发商富力地产(R&F Properties)以接近6000万英镑的价格，从Minerva手中买下位于伦敦南部素有“小曼哈顿”支撑的克罗伊登（Croydon）的雀巢大厦（Nestlé Tower）及周边开发地块，成为其进军英国房产市场的首次亮相。 

本次交易包括200,000平方英尺空间的雀巢大厦（又名St George's House）和250,000平方英尺的St George’s Walk地块。

与此同时，富力地产此次购买的物业带有超过1000套住宅公寓的发展建议，其中Nestlé offices的288套已经获得了规划许可，另外约800套公寓位于St George’s Walk。据估计，全部住宅单元的总价值约5亿英镑。

该地块位于克罗伊登的中心位置，紧邻即将升级改造的英国最大的购物中心Westfield Croydon。

图说：雀巢大厦改造效果图图说：雀巢大厦改造对比图

此次交易的卖方机构是英国知名房地产资管机构Delancey旗下的Minerva。该公司曾于2014年1月，将位于伦敦旺兹沃思(Wandsworth)区、总投资规模将为6亿英镑的Ram Brewery地块项目出售给中国绿地集团，是绿地集团在英国收购的首个项目，同时也是其首次在欧洲尝试房地产开发业务。 

2015年Minerva以1000万英镑的价格，从前业主L&G手中买下了雀巢大厦。该大厦于1964年完工，此后至2012年一直作为雀巢英国及爱尔兰公司的总部。此后便空置出来。

代表富力地产的Xia Ning表示：“作为新进入英国市场的企业，我们期待将专业知识和热情投入到这个重要的镇中心项目之中。我们渴望在全世界进行房产项目开发，并期待与当地团体，企业和利益相关者合作，完成这个最适合克罗伊登利益的项目。”

Minerva的新闻发言人表示：“过去几年我们都在对Queen’s Square地块进行投资，我们相信现在是为克罗伊登带来这个重要项目的合适时机。” “St George’s House的规划许可已实施，总体规划也准备好了，并与克罗伊登政府进行了讨论。”图说：雀巢大厦改造效果图图说：雀巢大厦改造效果图

图说：雀巢大厦及周边地块改造效果图

克罗伊登区域介绍

日前，英国中央政府、伦敦市政府和当地辖区政府联合，通过一项35亿英镑的组合投资，加大对伦敦南部素有“小曼哈顿”之称的克罗伊登(Croydon)基建和公共市政配套设施的投资，计划在未来10年间，将这个区域打造成适合更多中央政府部委机构迁入办公的区域，因此被称之为英国的“小陪都”。 

英国内政部、英国移民局、英国交通部铁路管理局等机构已经在克罗伊登拥有长期、庞大的办公楼宇。而根据英国中央政府的规划，考虑将目前位于伦敦市中心办公的卫生部、司法监察部等更多部委的大部分公务人员的办公地搬迁到克罗伊登一带。

克罗伊登是伦敦第四大商业中心，是伦敦南部最大的商业、文化中心、办公区和住宅区，每年的零售额高达10亿英镑。随着英国最大的购物中心Westfield Croydon将于2018年改造兴建完工，配套设施将更加完善。克罗伊登的城市改造工程总投资高达数十亿英镑，资金来自政府和企业，为该地区成为伦敦南部的核心区奠定坚实的基础，因此被伦敦市政府列为伦敦南部最具发展潜力的区域。

该区域拥有95所小学、21所中学和4所学院，辖区平均成绩高过英国平均分数。

克罗伊登镇中心的交通极为便利。克罗伊登有快速列车在十几分钟内通达伦敦市场中心维多利亚、伦敦桥火车站，有火车在14分钟直达伦敦盖特威机场(Gatwick Airport)，半小时到达英国南部海滨城市布莱顿。

该区域购物中心、商店密集。从物美价廉的跳蚤市场，到历史悠久的集市，再到特色的独立商店，还有高档的购物中心、品牌专卖店应有尽有。除了镇中心集中地购物区，还有周边的批发零售购物园区，购物休闲极为方便。

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